Тем, кто решился на приобретение собственного жилья, специалисты обычно настоятельно рекомендуют сделать выбор в пользу квартиры в новостройке. Такие сделки считаются более безопасными по сравнению с покупкой «вторички». Главное здесь – правильно оформить всю надлежащую документацию.

Так, мало кто задумывается, что за квартиру и подписание договора о ее купле-продаже, еще не делает новосела полноправным собственником жилья. Ведь, согласно российскому законодательству, «официальное» приобретение недвижимости подразумевает под собой прохождение целого комплекса бюрократических процедур. Самая, пожалуй, основная из них – это регистрация права собственности.

Распоряжаться квартирой можно только после оформления права собственности

Начать распоряжаться свежекупленной квартирой в новостройке хозяин сможет лишь после того, как оформит на конкретную недвижимость. Однако получению данного документа предшествует целый ряд подготовительных мероприятий, которыми никак нельзя пренебрегать. Речь идет о вводе квартиры в эксплуатацию.

Какие же процедуры подразумеваются под данным термином? Ни одно помещение не может быть передано во владение частному лицу до того, как ему присвоят технический паспорт. Ответственность за получение данного документа в случае с первичным жильем обычно полностью ложится на плечи застройщика.

Он же составляет и особый протокол, распределяющий все площади в здании на жилые и нежилые, а затем – регистрирует бумаги в местном архитектурном ведомстве для получения передаточных актов. Когда вся необходимая документация будет собрана, застройщик сможет обратиться в администрацию населенного пункта с просьбой о введении дома в эксплуатацию. Если его заявку одобрят, строению присвоят конкретный . После этого здание будет в обязательном порядке поставлено на учет в специальном государственном реестре.

Что делать покупателю?

После того, как строительная компания произведет все необходимые процедуры по введению жилого дома в эксплуатацию, очередь действовать переходит к покупателям «первички». С их точки зрения весь процесс оформления квартиры в собственность можно условно разделить на такие этапы:

1. Поиск подходящего филиала регистрационной палаты.
2. Сбор необходимой документации.
3. Постановка в регистрационную очередь для подачи документов.
4. Встреча с сотрудником регистрационной службы в назначенный день.

Далее вариантов развития событий может быть несколько. В случае если вся документация для оформления права собственности подготовлена должным образом, сотрудник регистрационной службы примет анкету заявителя на рассмотрение. После этого покупателю квартиры сообщат, когда он сможет вернуться в учреждение за своим свидетельством о владении жильем. Если же в заранее собранные бумаги закралась какая-то ошибка, заявителю придет соответствующее письменное уведомление, благодаря чему он сможет исправить ситуацию.

Какие документы необходимы для оформления жилья в собственность?

Паспорт как обязательный документ

Чтобы не ошибиться при подготовке бумаг, необходимых для получения свидетельства о собственности, покупатель первичного жилья может попросить консультацию у сотрудника регистрационной службы. Впрочем, обычно в этом нет необходимости. Список всех нужных документов можно с легкостью найти и в интернете. Итак, для оформления права собственности на первичное жилье покупателю понадобятся:

• заявление на регистрацию собственности (заполняется строго по форме на специальном бланке);
• паспорт гражданина (оригинал плюс заверенная у нотариуса копия);
• передаточный акт на квартиру;
• план жилого помещения;
• квитанция, свидетельствующая об уплате полагающейся пошлины;
• экспликация.

При некоторых особых обстоятельствах заявителю потребуется представить в регистрационный орган и другие документы. Например – письмо из органов опеки, если одним из совладельцев свежекупленной квартиры является несовершеннолетний. Или – доверенность от нотариуса, если оформлением бумаг занимается не сам покупатель, а его официальный представитель.

В любом случае, все упомянутые документы следует принести регистратору в двух экземплярах. При этом все заполненные «от руки» бумаги не должны содержать помарок и, тем более, исправлений. Быстрое письмо неразборчивым почерком и использование сокращений так же недопустимы. Для заполнения документов разрешается пользоваться только ручкой.

Если все представленные бумаги будут в порядке, регистратор прошьет их, соединив все вместе. В получившейся таким образом «книжке» каждая страница будет четко пронумерована и отмечена печатью учреждения. Такие меры исключат вероятность утери или подлога документов.

Сроки рассмотрения заявки на оформление собственности могут незначительно варьироваться, но обычно свидетельство собственности бывает готово лишь спустя месяц с момента обращения покупателя квартиры в регистрационную службу. Такой внушительный срок требуется для того, чтобы сотрудники упомянутого органа успели детально проверить всю представленную на их суд документацию.

Это важно знать: для оформления жилья в собственность регистраторам в обязательном порядке понадобятся и некоторые другие официальные бумаги, предоставить которые может только застройщик жилья. Речь идет о приемо-передаточных актах, документах, свидетельствующих о вводе дома в эксплуатацию и инвестиционных соглашениях.

В интересах покупателя, остановившего свой выбор на первичном жилье, поинтересоваться у своего застройщика о наличии всех вышеупомянутых бумаг. Ведь в случае их отсутствия процесс оформления свидетельства собственности на квартиру может сильно затянуться, а то и вовсе не осуществиться.

Об оформлении права собственности по ипотеке

Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, рекомендуется собрать заблаговременно

Даже если процесс покупки квартиры включал в себя взятие ипотеки, оформление свидетельства собственности на нее не будет иметь никакой специфики. То есть, вне зависимости от того, откуда взялись финансы на решение жилищного вопроса, для обязательной регистрации приобретения будет оставаться аналогичным.

Следовательно, с законодательной точки зрения «ипотечная» квартира от купленных на личные средства «квадратных метров» не отличается ничем, кроме одного. Технически такое жилье будет считаться собственностью своего владельца лишь после полного погашения им кредита. Соответственно, до того как ипотека будет выплачена, даже оформленную в собственность квартиру нельзя ни разменять, ни продать.

Может ли регистрационная служба отказать в оформлении свидетельства собственности?

Регистрационная служба оставляет за собой право отказать заявителю в выдаче свидетельства собственности. Такое происходит достаточно редко и, обычно, бывает связано с одной из нижеперечисленных причин:

1. Поданный в регистрационный орган пакет документов оказался неполным.
2. Документы для подачи в регистрационную службу не были оформлены должным образом.
3. Некоторые из бумаг, представленных заявителем, были сфальсифицированы.
4. Обратившееся к регистратору лицо по какой-то причине не имеет права распоряжаться указанным в заявке имуществом (квартирой).

По какому бы поводу не произошел отказ в выдаче свидетельства собственности, сотрудники регистрационной службы немедленно оповестят заявителя о случившемся. При этом за покупателем квартиры остается право учесть все озвученные экспертами замечания и повторно подать бумаги на рассмотрение. Если же причина отказа кажется заявителю необъективной, он может попытаться доказать свою правоту . Что же для этого потребуется?

Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке по суду, покупателю понадобится представить в этот государственный орган следующий пакет бумаг:

1. договор купли-продажи квартиры;
2. приемо-передаточный акт;
3. документ, подтверждающий ввод новостройки в эксплуатацию;
4. документы, например, квитанции или чеки, подтверждающие факт внесения платы за приобретенную квартиру (плюс – в том случае, если финансы для совершения сделки были получены в ипотеку);
5. паспорт гражданина (копия).

В большинстве описываемых случаев суд принимает сторону покупателя. Таким образом, оформление свидетельства собственности на квартиру по – это достаточно удобная (хотя и затратная с точки зрения времени) практика.

Чем грозит уклонение от регистрации жилья?

Все данные отображаются в Росреестре

По закону все данные о любых сделках с недвижимостью должны в обязательном порядке отражаться в Росреестре. До совершения данной операции приобретение не может считаться личной собственностью покупателя, даже если тот выплатил продавцу (или, в случае с квартирами – застройщику) полную его стоимость.

Соответственно, новосел может столкнуться с целой массой ограничений, касающихся эксплуатации недвижимости. Так, например, не зарегистрированную официально квартиру невозможно продать или разменять. Как уже говорилось выше, застройщик должен оказать покупателю жилья всестороннее содействие в получении свидетельства собственности.

Однако некоторые недобросовестные организации стараются избежать этой обязанности – ведь они уже получили свои деньги и дальнейшее сотрудничество с новоселом им совершенно неинтересно. С такими застройщиками разговор может быть только один: . О том, как правильно подать исковое заявление на оформление права собственности, мы уже рассказывали чуть выше.

Тема видеоматериала — оформление документов на квартиру:

Оформление прав на недвижимость и перечень необходимых для этого документов во многом зависит от того, к какому виду недвижимости относится объект, и каким образом он был получен. В законодательных рамках понятие недвижимости весьма широко, однако оформить имущество в собственность необходимо:

• для регистрации прав собственности на земельный участок после заключения сделки (купля-продажа, обмен, дарственная, рента, завещание, наследование по закону, прочее);
• для регистрации купленного строения полностью или его доли (в случае с квартирой, комнатой, домом, нежилым помещением);
• для регистрации построенного здания.

Для каждого из этих вариантов существует свой порядок, перечень документов и особые нюансы. До оформления имущества в собственность следует убедиться, что оно не находится под залогом, в аресте, нет ли притязаний со стороны третьих лиц или граждан, чьи права были ущемлены. Особенно это важно при заключении сделок, когда со стороны прежнего владельца можно ожидать далеко недобросовестного отношения, не говоря о том, что помимо него могут иметься и другие собственники, которые непременно заявят о своих правах.

Что можно оформить

Поскольку существует множество видов недвижимого имущества, данные объекты имеют свой порядок оформления их в собственность и свой список документов, однако все без исключения должны пройти государственную регистрацию. Она обязательна для недвижимого имущества, которое было получено в ипотеку, после приватизации, приобретено по сделке купли-продажи, было подарено или завещано, унаследовано или получено по договору долевого строительства, построено или получено по решению суда.

Исходя из действующих законодательных норм, оформить с собственность необходимо недвижимость, которая относится к категории:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

На все эти недвижимые объекты у владельца должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее его права собственности. Без него по закону владельцем он не является и может потерять своё имущество в любой момент.

Бумаги на земельный участок

Регистрация в собственность земельного участка, который можно получить только путём выкупа, дарения или наследования, подразумевает под собой следующий список необходимых для оформления документов:

Данный список является общим и обязательным для всех, но в зависимости от каждой индивидуальной ситуации может быть дополнен, о чём ответственный сотрудник обязательно оповестит. Например, могут возникать супружеские разногласия, судебные разбирательства или фигурировать несовершеннолетние совладельцы.

Для построек и помещений

Для получения прав собственности на объекты капитального строительства, жилой или нежилой дом, квартиру, приватизированную комнату, гараж, прочее строение или помещение потребуются немного другие документы, точнее с некоторыми дополнениями в зависимости от вида имущества:

Здесь перечень также может быть дополнен, например, может потребоваться супружеское согласие, доверенности, документы попечительского совета, в случаях с несовершеннолетними, или социальных органов. Нужно учитывать, что подготовка каждого потребует определённых сроков и, в некоторых случаях, финансовых затрат не только на уплату государственной пошлины, но и, возможно, на помощь специалистов юридического профиля.

Подача заявления

Подавать собранные документы на оформление прав собственности относительно недвижимого имущества следует в местное отделение Росреестра или Многофункциональный центр. После подачи заявления оно будет зарегистрировано, а заявителю выдадут расписку о получении документов и назначат дату, когда их и свидетельство прав собственности можно будет забрать в готовом виде. Сроки оформления собственности зависят от того, насколько полный пакет документов был подан, но в Многофункциональном центре в любом случая придётся ждать на несколько дней дольше.

Само же заявление и необходимые документы подать можно несколькими способами:

Правила оформления

Сам принцип государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, оформленной в установленный законом порядок, заключается во внесении определённых сведений об объекте и его владельце в единую государственную реестровую базу и выдаче соответствующего свидетельства. В конфликтных ситуациях, когда владельцу кто-либо препятствует в оформлении, вопрос можно и нужно решать в судебном порядке. Там же решаются вопросы касательно юридической нечистоты недвижимости, непредвиденных посягательств со стороны, нарушения гражданских прав, прочее.

Все документы, которые были затребованы на месте подачи заявления, необходимо обязательно подготовить и подать, иначе неизбежно будет получен отказ. Само заявление владелец должен писать самостоятельно либо через доверенное лицо в единственном экземпляре, а вот прилагаемые к нему документы, в оригиналах или нотариально заверенных копиях, нужны будут в двух экземплярах. Поскольку оригиналы документов играют весомую роль, за выдачей расписки в их получении от ответственного за их приём сотрудника, с указанием его фамилии и даты регистрации, как этого требует порядок.

Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров - все эти моменты освещены ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием - Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Скачать форму акта

Остальные документы - по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы - таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Приняв документы и составив заявление , регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, - вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Не знаете свои права?

Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

• акт приема-передачи квартиры;
• копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
• акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности , которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки , послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство , или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

• договор купли-продажи квартиры;
• договор дарения;
• свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
• договор долевого участия от застройщика;
• договор инвестирования в строительство;
• договор ренты;
• договор мены;
• судебное решение о признании права на квартиру;
• постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ , который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости . В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги , в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам . Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства .

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку .

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

• Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
• В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
• Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

Комментарии (59)

Игорь ГЕНИН | 2014/06/28

Нет перечня документов, необходимых при регистрации квартиры, полученной в соответствии со статьями 52 и 55 Жилищного Кодекса Украины при освобождении квартиры в доме, построенном ведомством, семьей его бывшего. сотрудника, живущего в доме в порядке улучшения жилищных условий и стоящего на квартучете по месту работы.
Достаточным ли является совместное решение администрации Министерства и ЦК профсоюза этого Министерства (смотреть Разъяснение Пленума Верховного Суда Украины от 26.05.2001г.(жилищное право, пункт 11), технический паспорт квартиры, или нужны еще какие-либо документы?

admin | 2014/07/05

Здравствуйте Игорь. Перечень документации, требуемой для регистрации квартиры, лучше уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения Вашей квартиры, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются. Если в итоге выяснится, что какие-то обязательные правоустанавливающие документы у вас все-таки отсутствуют, и регистрационный орган откажет в проведении государственной регистрации, можно оформить собственность в судебном порядке, а затем вновь обратиться за регистрацией прав.

Александр | 2014/10/22

В 1996 г. мы купили квартиру, процесс купли -продажи происходил на товарной бирже. После этого вышло положение, что данные сделки считаются ничтожными и необходимо решение суда, устанавливающее право собственности. Подскажите какие документы на до представить в суд для рассмотрекния данного вопроса.

admin | 2014/10/29

Здравствуйте Александр! Для того чтобы признать право собственности на вашу квартиру в судебном порядке, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения вашей квартиры с исковым заявлением о признании права собственности. В суд наряду с заявлением вам необходимо будет предоставить сам договор купли-продажи, справку из домоуправления, а также иные доказательства (как письменные, так и свидетельские показания), подтверждающие фактическое нахождение в вашей собственности данной квартиры. Как показывает судебная практика Украины, суды в большинстве случаев удовлетворяют заявленные требования. Удачи!

Ирина | 2015/03/05

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру в новостройке, тот кто продаёт ещё не зарегистрировал право собственности. Половина стоимости за материнский капитал. Какие документы необходимы для приобретения?

admin | 2015/03/16

Здравствуйте Ирина! Если продавец еще не оформил право собственности на квартиру и является участником долевого строительства, то вы уже будете приобретать квартиру . Таким образом, вам понадобится договор переуступки права требования, а в дальнейшем для получения свидетельства о праве собственности вам понадобится кадастровый паспорт и технический план на квартиру.

Наталья | 2015/05/15

Квартира в новостройке, взятая в ипотеку.
Подскажите пож-та какие документы нужны для гос регистрации этой квартиры в собственность???

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Наталья! Для регистрации ипотечной квартиры вам необходимо предоставить в Росреестр заявления от покупателя и продавца (или их представителя), документы по квартире (поэтажный план, выписка из домовой книги и пр.), договор купли-продажи и также залоговый документ, который оформляется в случае регистрации квартиры, приобретенной с привлечением заемных средств (ипотека).

Эльза | 2015/05/24

Если я единолично являюсь участником договора долевого участия, договор зарегистрирован (пока не замужем), ожидается, что объект будет сдан через полгода. Планирую выйти замуж в следующем месяце. В связи с этим хочу уточнить – когда я буду регистрировать право собственности на квартиру, будет ли супруг иметь возможность претендовать на эту недвижимость в случае развода?

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Эльза! В данном случае супруг права на раздел квартиры иметь не будет, поскольку факт возникновения именно у вас на данную квартиру был зарегистрирован до брака.

Светлана Смолянска | 2015/05/25

Здравствуйте!Дочь унаследовала по завещанию после смерти мужа квартиру и дачу(зем.участок и дом)У меня только супружеская 1/2доля на дачный дом.Какие документы нужны для госуд. регистрации прав собственности в порядке наследования. Могу ли я по доверенности все оформить права собственности на дочь без нее? Спасибо!

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Светлана Смолянска! Для регистрации права собственности вам необходимы следующие документы: заявление о государственной регистрации, паспорт, свидетельство о праве на наследство, квитанция об уплате госпошлины. Оформить право собственности по доверенности возможно только в том случае, если доверенность удостоверена у нотариуса.

Елена | 2015/06/18

Добрый день, купили квартиру в новостройке есть договор участия в долевом строительстве-1 экз, акт приема передачи объекта долевого строительстве-2 экз., и кадастровый паспорт. Правильно я поняла что нужен еще технический паспорт- такого нет, ? заявление, квитанция об уплате госпошлины,?для приватизации квартиры?

admin | 2015/06/30

Здравствуйте Елена! Технический паспорт вы можете оформить в тот момент, когда у вас возникнет необходимость в его оформлении (продажа квартиры, перепланировка итд). Что касается приватизации, то если вы приобрели квартиру в собственность путем купли-продажи, о приватизации уже речи идти не может.

Антон | 2015/07/20

Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

Если оформляем собственность в другом городе. Оплата налога по месту прописки квартиры?

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Антон! Налог на имущество граждан исчисляется налоговым органом по месту нахождения (регистрации) имущества, однако квитанции об уплате направляются по месту жительства налогоплательщика.

Ольга | 2015/07/22

Здравствуйте! У меня в собственности имеется 1/3 квартиры и по 1/3 доли имеют 2 моих сестры. Решили оформить куплю-продажу квартиры: мой муж покупает у моих сестер по 1/3 доли, таким образом вся квартира получится в собственности нашей семьи. Сделка будет осуществляться за счет наличных ден.средств и мат.капитала. Нужно ли в договоре прописывать какие доли достанутся каждому члену семьи (муж – покупатель, жена, сын, дочь) или долю каждому можно будет выделить позже? Нужно ли брать у каждой сестры отказ от преимущества первоочередного права покупки, если сделка будет проводиться одним договором: 2 продавца и 1 покупатель? Какие еще подводные камни могут быть? Спасибо.

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Ольга! При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи либо сразу, либо в течение полугода после проведения сделки при наличии нотариально оформленного обязательства, то есть, для вас будет проще сразу же выделить доли всем членам семьи непосредственно при заключении договора купли-продажи. Что касается отказа от преимущественного права покупки, то для чистоты сделки рекомендуется все же получить такие отказы в письменной форме с каждой вашей сестры.

Inkognito | 2015/10/19

Здравствуйте, такой вопрос. Являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я и двое несовершеннолетних детей. Получила в наследство квартиру, можно ли быть собственником сразу двух квартир? И если нет, какие могут быть варианты?

admin | 2015/10/27

Здравствуйте Inkognito! Действующее законодательство никак не ограничивает право гражданина на количество имеющегося у него в собственности недвижимого имущества. Таким образом, вы можете иметь в собственности одновременно как две квартиры, так и более.

Галина | 2015/11/05

Добрый день, подскажите пожалуйста какие необходимо документы для оформления квартиры в регистрационной палате, на руках имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Галина! Вам необходимо будет предоставить заявление о государственной регистрации права (можно заполнить по образцу в Росреестре), квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, копию вашего паспорта и свидетельство о праве на наследство.

Анна | 2015/12/05

Добрый вечер! При продаже квартиры я выписалась. Теперь я хочу приобрести новую квартиру.При сдаче документов в регистрационную палату для регистрации права собственности, у меня в паспорте нет прописки. Является ли это препятствием для оформления регистрации?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Анна! Данное обстоятельство препятствием при регистрации права собственности являться не будет.

Михаил | 2015/12/10

Здраствуйте подскажите пожалуйста порядок. Квартира куплена по дду, акт сдчи приемки на руках. В квартире сделана перепланировка как оформить право собствености? тех паспорт сразу можно перепланированой квартиры подавать на регистрацию?

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Михаил! Если у вас есть все документы, подтверждающие законность сделанной перепланировки, вы можете сразу подать документы на государственную регистрацию права собственности.

Елена | 2016/01/23

здравствуйте,в 1994 году была куплена квартира(есть договор купли-продажи,оформлен на меня)на то время состояла в браке,в 1999 году развелись,сменила фамилию(девичья),раздел имущества произвели без суда,мне досталась квартира.В 2014 году вышла снова замуж и взяла фамилию мужа.Свидетельство о гос.регистрации на право собственности никогда не получала.Теперь хочу его получить,чтобы оформить дарственную на дочь от первого брака.Подскажите,какие документы для этого нужны?

admin | 2016/02/02

Здравствуйте Елена! Для этого вам необходимо обратиться с заявлением в управление Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Кроме заявления необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, договор купли-продажи квартиры, документы, удостоверяющие личность заявителя, техническую документацию на квартиру (технический план и кадастровый паспорт).

Лада | 2016/03/16

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: приобрела квартиру в новостройке, еще идет строительство, осталось 3 этажа. Я заплатила полную стоимость, заключила договор с ЖСК: мне выдали подписанный договор про оплату паевых взносов, Спрвку о членстве в ЖСК, справку про осуществление оплаты паевого взноса. Подскажите, какие документы мне должне выдать ЖСК после введения дома в эксплуатацию и каковы мои дальнейшие действия? и должна ли я регистрировать что-то у нотариуса? спасибо

admin | 2016/03/24

Здравствуйте Лада! К нотариусу вам обращаться не нужно. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт, поскольку данный документ является обязательным для регистрации права собственности. Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); принести оригиналы и копии документов в местное управление Росреестра или в многофункциональный центр; ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике - до полутора месяцев).

Марина | 2016/05/13

Здравствуйте! В 1995 году оформили договор купли продажи нашей квартиры на детей в равных долях. Какие нужны документы чтобы им оформить право собственности.

admin | 2016/05/23

Здравствуйте Марина! Для регистрации перехода права собственности на жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, заявление, договор купли-продажи, техническая документация на квартиру (технический план и кадастровый паспорт), выписку из домовой книги, а также свидетельство о праве собственности прежних собственников квартиры.

Евгения | 2016/06/26

здравствуйте! купили квартиру по материнскому капиталу, какие документы нужны для вступления в право собственности, если продавец не выходит на связь. договор купли – продажи на руках имеется.

admin | 2016/07/06

Здравствуйте Евгения! Для подачи документов на оформление права собственности вам понадобится договор купли-продажи, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности, технический план и кадастровый паспорт на квартиру. Тем не менее, идти подавать документы вам необходимо вместе с продавцом. Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, вы можете установить данный факт в судебном порядке.

мария | 2016/08/13

Здравствуйте,купили дом,прошла сделка купли продажи,в росреестре выдали выписку из ЕГРП сказали что свидетельство теперь не выдают!могу ли я по ней приписывать семью,действительна ли она?спасибо

admin | 2016/08/22

Здравствуйте Мария! Действительно, с 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. В свою очередь, является аналогом такого свидетельства и имеет полноценную юридическую силу. То есть, вы без каких-либо проблем сможете зарегистрироваться по месту жительства на основании выписки из ЕГРП.

Александр | 2016/08/30

Есть необходимость подать документы на регистрацию права собственности по почте. Однако, почта дело не надёжное. В связи с этим вопрос, можно ли отправить нотариально заверенные копии документов, в частности “свидетельство о праве на наследство”, чтобы не рисковать?

admin | 2016/09/04

Здравствуйте Александр! Для регистрации права собственности необходимо предоставлять оригиналы документов. Вы можете отправить ценное письмо с описью вложения, и в данном случае вам будут возмещены все расходы в случае утраты документов.

Любовь | 2016/09/04

Здравствуйте! Собираюсь купить комнату в общежитии, Подскажите, какие документы, как покупатель, должна получить после регистрации собственности, и каковы мои действия дальше, т. е. нужно ещё что-то оформлять или всё, можно идти прописываться?

admin | 2016/09/13

Здравствуйте Любовь! После регистрации права собственности на руках у вас будет договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации, а также акт приема-передачи. С 15-го июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, а выдается выписка из ЕГРП (реестр прав на недвижимое имущество).

АЛЕКС | 2016/09/12

А на официальном сайте МФЦ в комплекте обязательных документов никакого кадастрового паспорта нет.

Людмила | 2016/09/28

Продаю квартиру в которой имеется доля у несовершеннолетнего сына. Нужно ли при регистрации права собственности (буду выделять ему долю в новой квартире) предоставлять в росреестр или МфЦ разрешение из органов опеки на продажу прежней квартиры. Спасибо

| 2016/11/07

Получил квартиру в наследство (Св-во на право наследования получено). Право собственности ещё не зарегистрировал. Могу ли продать без этого действия, сразу оформляя на нового покупателя.

admin | 2016/11/25

Здравствуйте Сергей! Без оформления права собственности продать квартиру вы не можете. Сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности на себя по основанию получения наследство. После этого вы сможете полноценно распоряжаться принадлежащим вам имуществом.

наталья | 2016/12/15

В 1995 на основании договора, мною была поменяна одна кооперативная квартира на другую кооперативную квартиру. Данный договор был оформлен в БТИ. Вторая сторона данного договора проживает в настоящее время в другом городе. Какие документы мне необходимо предоставить в МФЦ для оформления права собственности.

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Наталья! Для оформления права собственности в установленном законом порядке вам необходимо предоставить соответствующий договор, заявление, техническую документацию на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

татьяна | 2016/12/19

можно ли зарегистрировать квартиру имея кадастровый паспорт и приказ 1993 года о передаче в собственность в порядке приватизации квартиру

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Татьяна! Да, можно. Необходимо обратиться в МФЦ или управление Росреестра с имеющимися документами и написать соответствующее заявление, оплатив государственную пошлину. Дополнительно может потребоваться оформление технического плана квартиры в БТИ.

Алеся | 2017/01/13

я детдомовская 25 лет замужем есть дети. еще не вставала в очередь на квартиру если я сейчас подам документы на очередь поставят ли меня в очередь и какие документы нужны?

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Алеся! По общему правилу, встать в очередь на получение жилья для детей-сирот вы должны были до достижения возраста 21 года. В данный момент постановка на очередь по получению жилья возможна только при предоставлении документов, подтверждающих нуждаемость в жилом помещении (аварийное жилье, отсутствие места регистрации, недостаток жилой площади и т.д.). Кроме того, при постановке в очередь будет учитываться жилая площадь, принадлежащая вашему супругу как члену семьи.

Марина | 2017/02/01

Добрый день! Собираюсь подарить квартиру родному брату. Подскажите, пожалуйста, несколько вопросов по поводу регистрации перехода прав собственности. 1. Есть технический паспорт квартиры от 2004 года.обязательно ли оформлять новый кадастровый паспорт? 2. В какие сроки после оформления договора дарения необходимо зарегистрировать собственность, есть ли ограничения по срокам? 3. У квартиры, передаваемой в дар, есть долги по оплате коммунальных платежей. Обязательно ли брать справку об их отсутствии, если одариваемого это устраивает? Заранее благодарю!

admin | 2017/02/08

Здравствуйте Марина! 1. Новую техническую документацию оформлять не нужно, если в квартире не было проведено перепланировок или иных изменений.
2. Как такового срока законом не установлено, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора, а с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3. Предоставление справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам обязательным не является.

Светлана | 2017/03/01

Добрый день! Пришло время оформлять новостройку в собственность. Застройщик сказал, что кроме передаточного акта ничего больше не дает. А как же Кадастровый паспорт и тех план? Каковы вообще дальнейшие действия будущего совственника после подписания передаточного акта у застройщика?

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Светлана! При сдаче многоквартирного дома у застройщика есть обязанность только по постановке всего объекта (многоквартирного дома) на кадастровый учет. Обязанности по оформлению технического плана на каждую отдельную квартиру застройщик не несет, если таковой обязанности не предусмотрено договором. Кадастровый паспорт на конкретную квартиру для регистрации права собственности не требуется, если застройщик поставил дом на кадастровый учет.

Ирина | 2017/03/02

Добрый вечер! Покупали квартиру в ипотеку с мат капиталом. Хотим оформить собственность. Какие документы необходимы для этого?

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Ирина! Несмотря на то, что квартира приобретена в ипотеку, при регистрации сделки вам выдается выписка с указанием вас в качестве собственника и указывается обременение прав (ипотека в силу закона). После выплаты ипотеки вы получаете в своем банке справку о том, что ипотека погашена, и обращаетесь в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о снятии обременения в отношении вашей квартиры.