Образец заявления о порядке пользования жилым помещением. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением. Рассмотрение спора в суде

Имущественные споры, возникающие между родственниками, к сожалению, не являются редкостью. Причиной возникновения конфликта могут служить разные обстоятельства, но ключевым фактором, вызывающим эскалацию ситуации, чаще всего являются равные права на собственность. Такие разногласия можно урегулировать, составив соглашениё, но конфликтующие стороны редко готовы на это пойти.

Для решения споров, которые возникают на почве совместного пользования жилым помещением, сторонам придётся обратиться в суд. Такие конфликты при совместном владении имуществом далеко не редки, но это не делает их простыми. О том, как составить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, мы расскажем в нашей статье.

Конфликт и методы урегулирования

Наиболее частыми причинами возникновения конфликтов, на почве осуществления права собственности владельцами, это владение наследным имуществом . Наличие родства, к сожалению, не гарантирует доброжелательных отношений, а общее имущество в данном случае только усугубляет ситуацию.

У собственников есть шанс на полюбовное разрешение подобных ситуаций. Оформив соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, стороны могут разрешить разногласия. Возможно, одна сторона захочет выкупить долю другого собственника, что также можно считать позитивным разрешением конфликта, однако не всегда другой владелец соглашается идти на уступки. Если к полюбовному решению вопроса сторонам прийти так и не удалось, то искать справедливости собственникам придётся в суде.

Что подразумевает процедура

В рамках определения порядка пользования жилым помещением, суд производит следующие действия относительно недвижимости и владельцев. Порядок пользования подразумевает под собой следующее:

1. Каждый из собственников получит отдельную комнату в общей квартире . Места общего пользования разделу не подлежат;
2. Части квартиры не обязательно соответствуют долям в недвижимости. При несоразмерном разделе имущества, собственник может настаивать на компенсации, для чего представить расчёт рыночной стоимости спорных площадей;
3. Запросив выписку из ЕГРН на свою долю собственности, заявитель может настаивать на разделе лицевого счёта по коммунальным платежам.

Важно

Важно заметить, что исковые требования заявленные истцом, удовлетворяют далеко не всегда. Суд может установить иной порядок пользования квартирой, взяв в расчет все известные факты. Значение будет иметь не только доля каждого собственника в недвижимости, но также участие собственников в содержании жилья, их возраст, состояние здоровья и т.п. Говоря короче, суд примет решение исходя из конкретной ситуации. В обязанности заявителя входит предоставление наиболее полной информации, как о спорной недвижимости, так и обо всех проживающих в квартире лицах.

Как составить

Подготовка иска включает в себя подготовку дополнительной документации, проработку оснований и требований, которые истец планирует выдвинуть в рамках заявления. Важно помнить , что исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, может быть подано лишь на основании права собственности. Требовать определения порядка пользования муниципальной или арендованной квартирой в рамках такого заявления невозможно.

Документы, подкрепляющие иск в обязательном порядке должны включать в себя:

1. Выписка из ЕГРП о праве собственности;
2. Выписка из домовой книги;
3. Документы, подтверждающие основания требований и предложенного порядка пользования;
4. Для разъяснения суду всех обстоятельств и лучшего понимания ситуации, стоит приложить план квартиры;
5. Квитанция об оплате пошлины. Данный вид споров считается неимущественным, поэтому пошлина для физлиц составит 300 рублей.

Что важно

В рамках заявления об определении порядка пользования квартирой, истец должен будет предложить своё виденье наилучшего распределения прав пользования жилым помещением. Стоит указать какие жилые комнаты, кому из собственников, по мнению истца, должны принадлежать, с указанием квадратуры жилых помещений.

Необходимость в судебном вмешательстве также стоит разъяснить. Ссылаться здесь можно на размер доли, расходы на содержание жилья, состояние здоровья и поведение ответчика, относительно собственности и заявителя в рамках совместного проживания. Для подтверждения своих слов лучше представить доказательства, к примеру, платёжные квитанции по коммуналке, по которым станет ясно, что истец исполняет большую часть обязательств по оплате расходов на имущество.

В своём исковом заявлении, истец должен будет указать основания требований. Ими могут выступить статьи Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, ГПК РФ, а также Семейного Кодекса РФ. Если основания в заявлении указаны не будут, то иск оставят без движения, и решения проблемы вы не добьётесь. Стоит ознакомиться со всеми статьями законодательства, которые имеют отношение к вашему иску.

Инфо

Вы можете избавить себя от такой необходимости, обратившись за помощью к юристу. Он поможет вам в подготовке искового заявления и сборе документов. Возможно, ознакомившись с ситуацией, грамотный юрист предложит вариант составления соглашения об определении порядка пользования квартирой, который устроит всех, что исключит необходимость в обращении в суд.

Как оформить

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, должно быть составлено согласно следующей структуре:

• Шапка документа:
  • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрением подобных дел занимается суд по месту жительства истца;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
  • Данные ответчика: по данным искам, в качестве ответчиков указываются совладельцы спорного имущества, данные каждого из которых необходимо будет указать;
  • Данные третьих лиц и судебных представителей, задействованных в составлении искового заявления, также необходимо будет указать.
• Заголовок документа: «Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой»;
• В теле документа необходимо будет указать такую информацию:
  • Стоит описать спорную недвижимость. Если присутствует план помещения, то необходимо указать ссылку на техническую документацию, приложенную к заявлению;
  • Стоит указать документ, на основании которого осуществляется право собственности;
  • Кто ещё и в каких долях владеет квартирой;
  • Указать, с чем связана необходимость в судебном определении порядка пользования жилым помещением;
  • Указать основания требований;
  • Выдвинуть прошение об определении порядка пользования жилым помещением, привести желаемы порядок пользования, и возможно требовать раздела лицевого счёта собственников;
  • Перечислить прилагаемую документацию;
  • Указать дату подачи искового заявления;
  • Заявитель должен поставить подпись и привести расшифровку.

Как правило, суд редко соглашается принимать порядок предложенный истцом. Исходя из практики решения суда по подобным делам, редко могут удовлетворить хотя бы одну из сторон дела, именно поэтому, истцу стоит хорошенько подумать, над необходимостью обращения.

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников . Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд . Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там , то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

• во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
• во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
• в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая , проходные ли комнаты или изолированные.
3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

Желательно в иске сослаться на статьи закона , на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов :

• квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
• копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
• справка с перечнем ;
• план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Рассмотрение спора в суде

Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

Какие могут быть наложены ограничения?

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев .

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности Истец _________________________ совместно с ответчиком _________________________ проживают по адресу _________________________. Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно _________________________. Право собственности истца _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Право собственности ответчика _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из _________________________, общая площадь составляет _________________________ кв.м., жилая площадь - _________________________ кв.м. Площадь каждой комнаты составляет _________________________, кухни – _________________________, санузла – _________________________. Комнаты являются _________________________. В данном жилом помещении стороны проживали совместно с _________________________.Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: _________________________. В настоящее время ответчик _________________________ препятствует проживанию истца _________________________ в жилом помещении, а именно: _________________________. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В настоящее время добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, а именно жилым помещением, расположенным по адресу: _________________________, сторонам не удалось. Таким образом, необходимо установить следующий порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользование истцу _________________________ комнату № _________________________ площадью _________________________ кв.м., в пользование ответчика _________________________ предоставить комнату № _________________________ площадью _________________________ кв.м., помещения - ванную комнату, кухню, коридор _________________________ оставить в общем пользовании сособственников. В пользование ответчика _________________________ передается часть жилого помещения, превышающая его долю в праве собственности на указанное жилое помещение, схема-план предполагаемого порядка пользования жилым помещением прилагается к исковому заявлению. В соответствии с пп. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Таким образом, необходимо взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:_________________________, в сумме _________________________ руб. ежемесячно. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. Обеспечительные меры по иску не требуются. На основании изложенного и руководствуясь ст.247, 304 ГК РФ, Прошу: Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу _________________________, предоставив в пользование истца _________________________ комнату № _________________________ площадью _________________________ кв.м., в пользование ответчика _________________________ предоставить комнату № _________________________ площадью _________________________ кв.м., помещения - ванную комнату, кухню, коридор _________________________ оставить в общем пользовании сособственников. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:_________________________, в сумме _________________________ руб. ежемесячно. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право собственности истца на долю в жилом помещении. 4. Документы, подтверждающие право собственности ответчика на долю в жилом помещении. 5. Кадастровый паспорт жилого помещения. 6. Выписка из домой книги (справка) о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. 7. Схема-план предполагаемого порядка пользования жилым помещением. 8. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец _________________________ _________________________ _________________________